"Консультации специалистов Риэлти Групп Черкассы"

-паспорта сторон;
-документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры;
справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;
справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
Справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам.

Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:
а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:
физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;
собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;
членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;
физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.
б) государственными органами приватизации:
нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда".

Разницы между договором, оформленным у частного и государственного нотариуса нет. В соответствии с Законом Украины «О нотариате» оба договора будут действительны и иметь одинаковую юридическую силу.
Разница заключается в оплате услуг нотариуса.

При заключении договора купли-продажи недвижимости стороны имеют право выбрать любой порядок оплаты, в том числе и отсрочку платежа.
Кроме того, данное право сторон прямо предусмотрено ст. 694 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), в которой указано, что договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа.
При таких условиях оплата товара осуществляет позднее, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара (под понятием "товар" необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости).
Кроме того, ст. 6 ГКУ предусматривается, что стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает общим принципам гражданского законодательства.
В договоре Стороны могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения на собственное усмотрение.

Приобретенную недвижимость собственник должен в установленном порядке зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями — бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества. К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся:
жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);
квартиры в многоквартирных домах.
Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов (п.15 Правил).
Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

Необходимо предоставить устав юридического лица, в котором должно быть зафиксировано, что данное юридическое лицо имеет право осуществлять сделки с недвижимостью.
Иногда процедура регистрации сделки с недвижимостью зависит от организационно-правовой формы юридического лица - при коллективной форме собственности уставом может быть предусмотрено наличие решения общего собрания учредителей с согласием на осуществление данной операции.
Необходим документ, подтверждающий полномочия лица, которое представляет фирму в сделке купли-продажи (устав, доверенность, договор поручения и т.д.).
Юридическое лицо может произвести плату за объект недвижимости в пользу частного лица, выдав, например, последнему ссуду на приобретение недвижимости.

Мы рекомендуем указывать полную стоимость. Это надежный способ обезопасить себя.

Мы рекомендуем составить опись имущества, которое предполагается передать Вам после подписания договора купли-продажи. В день оформления Вы с продавцом проводите осмотр квартиры и имущества, согласно описи, и составляете Акт приема-передачи имущества. Данный документ подписывается Вами и продавцом.

Возможны как наличный так и безналичные расчеты при согласии на это продавца недвижимости.

Можно. Обычно, в таких случаях, сделка проходит в банке, где происходит погашение кредита, одновременно нотариус снимает запрет на отчуждение и удостоверяет договор купли-продажи.

Согласно ст.60 Семейного Кодекса Украины, имущество приобретенное супругами во время зарегистрированного брака, принадлежит супругам на правах общей совместной собственности.

Покупатель приобретает право собственности после нотариального удостоверения договора купли-продажи и государственной регистрации в реестре правовых действий (правочин).

Кроме основного пакета документов для этого действия необходимо предоставить "Разрешение органа опеки и попечительства" на покупку объекта по конкретному адресу и согласие обоих родителей несовершеннолетнего ребенка.

      Согласно статьи 92 ЗКУ право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком без установленного срока.

      Таким образом, право постоянного пользования земельным участком не подразумевает права распоряжения им, соответственно передать в аренду земельный участок (т.е. распорядиться им) постоянный пользователь не может. Право распоряжения таким земельным участком остается за соответствующим органом местного самоуправления (радой) или органом государственной власти (администрацией).

      Приобрести право постоянного пользования земельным участком в соответствии с указанной статьей могут государственные и коммунальные предприятия, учреждения, организации, а также общественные организации инвалидов.

      Все действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно — место нахождения имущества или последней его части. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании к наследованию, документы о составе наследственного имущества; справку из ЖЭКа.

      Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону.

      Согласно Гражданского кодекса, договор дарения может быть с условием в пользу третьих лиц, кем Ваш племянник, как сторона в договоре дарения, не является. Вам лучше оформить с ним договор пожизненного содержания.

      Нет, не можете. Вы либо принимаете в наследство и квартиру и автоматически обязательства перед банком, либо отказываетесь и от квартиры и от долгов.

      Правом бесплатной приватизации человек может воспользоваться только один раз. Приватизация осуществляется на всех членов семьи, зарегистрированных на момент приватизации в квартире, кроме тех членов семьи, которые уже использовали свое право приватизации государственного жилищного фонда.

      Согласно ст. 118 Земельного кодекса Украины гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, который находится в его пользовании, подает заявление в соответствующую районную, Киевской или Севастопольской городской государственной администрации или сельского, поселкового, городского совета по местонахождению земельного участка.

      Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка.

      Граждане - работники государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры из их числа, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельных участков, которые находятся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений и организаций, обращаются с ходатайством о приватизации этих земель соответственно в сельский, поселковый, городской совет или районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию.

      Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель.

      Передача земельных участков в собственность гражданам — работникам государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионерам из их числа производится после утверждения проекта приватизации земель в порядке, установленном этим Кодексом.

      Граждане, заинтересованные в получении безвозмездно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводчества, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм безвозмездной приватизации, подают заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В заявлении отмечаются желательные размеры и цель ее использования.

      Соответствующая местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет рассматривает заявление, а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству — также выводы конкурсной комиссии, и в случае согласия на передачу земельного участка в собственность предоставляет разрешение на разработку проекта ее отвода.

      Проект отвода земельного участка разрабатывается по заказу граждан организациями, которые имеют соответствующие разрешения (лицензии) во исполнение этих видов работ, в сроки, которые обусловливаются соглашением сторон.

      Проект отвода земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследства и подается на рассмотрение соответствующих местной государственной администрации или органа местного самоуправления.

      Городская государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет в месячный срок рассматривает проект отвода и принимает решение о передаче земельного участка в собственность.

      В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения вопроса решается в судебном порядке.

      Статья 119 Земельного кодекса Украины предусматривает возможность обретения права на земельный участок за давностью пользования.

      Так, граждане, которые добросовестно, открыто и беспрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться к органу государственной власти или органу местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных этим Кодексом.

Нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам установлены ст. 121 Земельного кодекса Украины и составляют:

• для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельской, поселковой, городской совет расположен несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
• для ведения личного крестьянского хозяйства — не больше 2,0 гектара;
• для ведения садоводства — не больше 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах — не больше 0,10 гектара;
• для индивидуального дачного строительства — не больше 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей — не больше 0,01 гектара.

      В соответствии со статьей 376 Гражданского Кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Такое строительство может легализоваться (узакониться).

      Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. Следовательно, прежде чем обратиться в суд для легализации самовольной застройки, предприятию необходимо должным образом оформить свое право на землю под уже построенным недвижимым имуществом.

      Если владелец (пользователь) земельного участка против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит снесению лицом, которое осуществило (осуществляет) самочинное строительство, или за его счет. По требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на этом земельном участке, если это не нарушает права других лиц.

      Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за владельцем (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено. В случае существенного отклонения от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, которым обязать лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.

      Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит снесению за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самочинное строительство, обязано возместить расходы, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.

      Договор дарения — это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным.

      Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).

      Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости.

С 01 января 2007 г. вступил в силу новый Закон Украины о налоге с доходов физических лиц.
Для граждан Украины и иностранных граждан условия по налогообложению одинаковые.
При продаже недвижимости возникают платежи: госпошлина - 1% и платеж 1% в пенсионный фонд от цены, указанной в договоре купли-продажи.
Вы не платите налог на доход когда:
Продаете 1 раз в год квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов - до 100 кв.м. включительно.
Вы платите налог на доход когда:
а) Продаете квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов более 100 кв.м. При этом, только площадь, превышающая 100 кв.м. облагается налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи. То есть, если Вы продаете квартиру 150 кв.м., то только 50 кв.м. облагаются налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи;
б) Продаете земельный участок - 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;
в) Продаете любой коммерческий объект - 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;
г) Продаете любой объект незавершенного строительства - 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;
д) Когда за один год продаете 2 и более объектов недвижимости - 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;

Родственники первой степени родства, инвалиды 1й группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки не платят налог на наследство в виде недвижимого или движимого имущества.
ст.1.20.4. "Членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення".
Родственники второй степени родства оплачивают налог 5% от стоимости каждого вида унаследованного имущества.

      Исковая давность — это период, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Законом предусмотрены специальные исковые давности в один год, пять и десять лет.

      Исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия или обмана. Важно понимать, что срок исковой давности возникает не с момента совершения сделки, а тогда, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице его нарушившем. А в случае нарушения прав несовершеннолетних, исковая давность начинается со дня достижения им совершеннолетия.