"Словарь риэлтора"

Аванс

денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Агент по недвижимости

(estate agent) - специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям.

Акт о сделке

письменный документ, вручаемый поручителю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки недвижимости

документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

Актив

нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Акт передачи

(deed of trust) — документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу (ипотечной компании или банку) в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Акт покупки недвижимости

(deed of purcbase) - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости. Содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя недвижимости, обозначение недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул нового владельца недвижимости.

Аннуитет

серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающие равновеликие выплаты.

Аренда

соглашение, по кото­рому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

Арендатор

сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Брокер

лицо, действующее как посредник для другого лица и вы­полняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов.

Брокеридж

Ипотечное брокерство

Вето

отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

Выселение

граждане, которые занимают жилые дома по договорам социального найма, могут быть из них выселены в судебном порядке.
с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма;
с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма;
без предоставления другого жилья.

Генеральный план

официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Городской застройщик

департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья с целью создания кондоминиума

Дарение

по договору дарения одна сторона передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право, либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Доверенность

документ, дающий представителю полномочия совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Договор аренды

соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору в сфере недвижимости, за договорную плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор дарения

двусторонняя сделка. То есть для заключения этого договора даритель и одаряемый (стороны) должны согласовать все условия дарения. При этом недостаточно одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания). Одаряемый должен знать о планируемой передаче ему вещи и иметь желание получить эту вещь в дар.

Договор займа

права участников строительства на основе договора займа в значительной степени отличаются от прав инвестора или соинвестора. Если вы дали инвестору «в долг», то вам вернут деньги, но не квартиру. Даже если в договоре прописана возможность получения вами жилплощади, требовать вы сможете только возвращения денежных средств. Такие договоры встречаются редко, и к ним нужно отнестись крайне осторожно.

Договор заклада

юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор

согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор обмена жилых помещений

заключается гражданами-нанимателями жилых помещений по договору социального найма и осуществляется в административном порядке через органы местной администрации.

Жилое здание

существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т. п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилой дом

один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Задаток

денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.

Залог

способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи

Земельная аренда

аренда земельного участка.

Земельная рента

платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.

Земельный участок

земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Износ

в оценке это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценивание, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды

Инвестиции

вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли

Инвестор

лицо, приобретающее инвестиционную собственность

Ипотека

1) залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обяза­тельства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Кадастр

реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных доходов

Мена

договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое (см. - договор мены).

Недвижимое имущество

термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Независимая оценка

оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность

собственность, свободная от каких-либо обязательств

Обмен

в современных условиях это продажа вашей квартиры с одновременной покупкой альтернативного жилья за сумму, которую вы получили при продаже, либо по вашему желанию за сумму меньшую (с получением разницы в ценах) или большую (с доплатой).

Отчуждение

действие по передаче права собственности другому лицу

Передача права собственности

надлежащим образом оформленный юридический акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Разъезд

продажа вашей квартиры с одновременным приобретением двух других на ту сумму, которая получена при продаже

Регистрация недвижимости

совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Риэлтор

предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью

Секвестр

запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Сервитут

право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица.

Собственник

физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.